什么情况下房地产不得转让？

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产证更名属于转让吗?

不是。房地产更名是指房屋销售合同上的名称在房地产证书处理不当的前提下变更,使房地产所有人以签订合同的形式转让。